Дружелюбная Албания: недвижимость на главных курортах

Портал Prian.ru регулярно берет интервью у покупателей недвижимости за рубежом. Любопытно, что буквально все россияне, которые выбирают Албанию, после первой поездки в страну оказываются удивлены. И удивлены приятно. Все отмечают дружелюбие, радушие, гостеприимство местного населения. И поразительно низкие цены – не только на недвижимость у моря, но и на другие товары и услуги. Татьяна Баллиу, ведущий специалист по недвижимости компании ALBANIA SERVICE, на примерах показывает, что и почем можно купить на побережье, а ее клиенты объясняют, почему выбрали конкретные курорты.

 

 

Дуррес – крупнейший приморский город Албании


 
Влёра – спокойный курорт на стыке Адриатического и Ионического морей

Татьяна из Москвы: После первой поездки мы были приятно удивлены. Страна понравилась прежде всего естественностью, особенно в отношениях между людьми. Местные очень радуются, когда узнают, что мы из России, улыбаются, стараются помочь… Из всех курортов мы выбрали Влёру. Дуррес для нас слишком оживленное место с большим потоком туристов. Также мы знали, что север и юг Албании немного отличаются друг от друга по температурному режиму. Хотелось найти более теплое место. Поэтому мы сразу ориентировались на центральную часть страны и на юг.

  • Читайте интервью с Татьяной, которая купила квартиру с двумя спальнями во Влёре

Татьяна Баллиу: Качество строительства в Албании тоже часто удивляет покупателей. Ожидают за такие деньги получить эконом-класс, а находят комплексы класса-премиум на первой линии с подземным паркингом, бассейном, мини-маркетом, кафе, рестораном… К примеру, во Влёре двушку в таком доме (ЖК «Калипсо») можно взять €39 440. Застройщик выставляет на продажу и меблированные квартиры, а еще предлагает услугу по управлению недвижимостью – полезно, если вы собираетесь не только сами отдыхать, но и сдавать в аренду. При этом строят не только жилые комплексы, но и общественную инфраструктуру. В той же Влёре недавно полностью обновили набережную и собираются возводить аэропорт.

Читайте также  Курорты Черногории: сделайте правильный выбор

 


 
Саранда – самый южный курортный городок с типично европейским колоритом

Олег из Ростова-на-Дону: Нам больше всего приглянулась Саранда. Рядом находится Греция, есть куда съездить, попутешествовать. В городе чистота, европейская застройка. Красивые здания с подсветкой. Мы с супругой были на курортах во многих странах, поэтому есть с чем сравнить. Сам город небольшой, компактный, чистое море. Кроме того, мне понравился застройщик, у которого был проект в Саранде. Это чисто эмоциональное восприятие, которое трудно объяснить. Немаловажным оказалось то, что они были русскоговорящие. Всегда удобно, когда ты хорошо понимаешь человека, можешь задать интересующие тебя вопросы, решить все проблемы без посторонней помощи.

  • Читайте интервью с Олегом, который купил двухкомнатную квартиру в Саранде

Татьяна Баллиу: В Албании можно найти разные виды недвижимости – от дешевых студий до шикарных пентхаусов. На последние и цены соответствующие. Например, в ЖК «Джина», что в Саранде, видовые апартаменты на первой линии продаются по цене от €900 за кв. м. За эти деньги вы получите новый дом 2016 года постройки, панорамные виды на Ионическое море и греческий остров Корфу, собственный пляж, закрытую благоустроенную территорию и высококачественную отделку квартиры под ключ.

В 2017 году число туристов в Албании выросло на 25%. Каждый год открывается несколько новых авиарейсов. В 2018 запустят первый чартер из Москвы

Факты о недвижимости в Албании

  • В отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании нет налога на покупку недвижимости. При подписании договора покупатель оплачивает лишь перерегистрацию объекта на свое имя в Кадастровой палате (€15-35) и услуги нотариуса (€150-300). Если вы покупаете квартиру от застройщика, предусмотрен единоразовый муниципальный сбор, который в прибрежной зоне составляет от €2 до €8 за кв. м. На вторичке этого сбора нет.

  • В прибрежных районах Албании ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Лишь в Тиране существует муниципальный налог, который составляет примерно €20 в год. Туристического налога, налога на роскошь и наследование недвижимости также нет, налог на дарение – 3%. При продаже платится 15% от суммы прибыли, при сдаче в аренду – 15% от выручки. Албания подписала соглашения с Россией, Украиной и большинством стран ЕС об избежании двойного налогообложения.

  • Если вы покупаете квартиру в новостройке, то за подключение воды и электричества в местном отделении коммунальной службы один раз выплачивается около €170 (вместе с покупкой и установкой счетчиков). Если застройщик уже подключил услуги, эти деньги включаются в стоимость квартиры.

  • Расходы на содержание квартиры – лифт, уборку подъезда, уборку территории, озеленение территории, вывоз мусора – составляют €5-20 в месяц. Размер таких ежемесячных платежей зависит от компании, управляющей кондоминиумом (чаще всего это сама компания-застройщик), а также от класса недвижимости: стандартный дом эконом-класса с консьержем или жилой комплекс класса люкс с бассейном, круглосуточной охраной, большой зеленой зоной и пр.

  • Владение недвижимостью не выделяется албанским законодательством в качестве отдельного основания для подачи документов на ВНЖ. Однако запросы на получение долгосрочной визы D и ВНЖ при наличии дома/квартиры в Албании рассматриваются в индивидуальном порядке и, при грамотно собранном пакете документов, практически всегда получают положительное решение.

Читайте также  Личный опыт: как я искал домик у моря

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

​Фото Wikimedia Commons, Flickr