Инвестируем с умом. Греция – рай для арендодателя

Страна, где все есть. Именно это утверждает самое расхожее выражение о Греции на русском языке. И в нем есть доля правды. Рынок недвижимости здесь разнообразный – есть и квартиры, и виллы на берегу моря. Безусловно, многие не отказались бы от домика в оливковой роще. Но можно ли считать такой домик инвестицией?


Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:
— Латвии

— Чехии

— Болгарии

— Испании

— Финляндии

Порог входа

Минимальная стоимость жилья в Греции составляет около €25-30 тыс. За эту сумму можно приобрести маленькую квартирку, возможно, и не в самом лучшем районе. Конечно, от ее расположения зависит, насколько хорошо она будет сдаваться в аренду. Для того, чтобы объект пользовался спросом, необходимо выбирать популярные туристические города, но там подобных вариантов просто нет. Самая дешевая недвижимость в Греции расположена на севере страны, на границе с Турцией.

А вот на Корфу, Родосе, Крите – в самых популярных туристических местах – недвижимость будет стоить куда дороже. Так, на Крите средняя стоимость квадратного метра составляет около €2 тыс.

Юлия Смагина: «Лучшие перспективы роста цен на жилье, на мой взгляд, на Крите. Здесь недвижимость будет все время расти в цене. Здесь очень долгий сезон, и остров любим туристами».

Вадим Дольменидис: «Думаю, лучшие перспективы роста в менее ликвидных регионах, которые сейчас не пользуются большим спросом и где соответственно цены «просели» максимально. Но только при условии, что эти регионы станут популярными в будущем. Полагаю, таким регионом может стать Пелопоннес. Необходимо учитывать, что Пелопоннес очень большой и не все его регионы являются одинаково привлекательными».  

Людмила Синявская: «В дальнейшем цены на жилье будут, вероятнее всего, расти именно на греческих островах. Спрос со стороны иностранных покупателей на эти регионы постоянно увеличивается».

Читайте также  Личный опыт: апартаменты в новостройке Шенджина. Албания

Перспективы продажи

Несмотря на то, что средние цены на недвижимость в Греции за последние пять лет существенно снизились, люди, которые приобрели пять лет назад жилье в этой стране, не потеряли очень много. Дело в том, что россияне покупали наиболее ликвидные объекты, которые и сейчас – как правило – прекрасно сдаются в аренду. Соответственно, такие дома и квартиры по-прежнему приносят прибыль, и если человек решает их продать, он реализует их с выгодой для себя.

Те, кто решил вложиться в недвижимость Греции прямо сейчас, могу смотреть вперед со сдержанным оптимизмом. Рано или поздно страна будет выходить из нынешнего кризиса, цены будут расти, и появится возможность приобретя в настоящий момент ликвидный объект по доступной цене, перепродать его с прибылью в будущем. Впрочем, никто официально о конце рецессии не объявлял… Поэтому рассчитывать на безусловную прибыль вряд ли разумно.

Юлия Смагина: «Перепродав недвижимость в Греции, скорее всего, вы ничего не заработаете. Совсем другое дело – аренда жилья. Или же можно купить дом в плохом состоянии, потом восстановить его и перепродать. Кроме того, прибыльным бизнесом является выкуп земельных участков на первой линии моря и дальнейшая их реализация. То есть нужно проявить смекалку, а не пользоваться шаблонными вариантами. И здесь очень важно, чтобы инвестор выбрал хорошего риэлтора, который предложит ему различные объекты, а также расскажет о возможных рисках».

Вадим Дольменидис: «Пять лет назад инвестиционных покупок в Греции практически не было, россияне приобретали недвижимость в Греции исключительно для личного использования. В сегодняшней ситуации я бы не рекомендовал короткие инвестиции ни в Греции, ни в любой другой стране, хотя и они тоже возможны. Лучше вкладывать средства в ликвидную недвижимость с уникальным расположением в популярных туристических районах, которую в последующем можно сдавать в аренду с доходностью не менее 5% годовых. И ждать удачной рыночной конъюнктуры для фиксации прибыли.

Читайте также  Личный опыт: бюджетная «двушка» на Адриатике. Албания, Дуррес

В данный момент наибольшим спросом пользуются квартиры в пешей доступности от моря, с одной-двумя спальнями от €50 тыс. до €80 тыс., а также коттеджи с двумя-тремя спальнями от €100 тыс. до €200 тыс. По регионам наиболее ликвидными традиционно являются полуостров Халкидики и остров Крит».

Людмила Синявская: «Самыми ликвидными объектами в Греции, на мой взгляд, являются коттеджи, в этой стране их называют мезонеты. Они соприкасаются одной или двумя стенами с себе подобными. Именно их можно будет легко сдать в аренду или перепродать».

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду недвижимости в Греции варьируется в зависимости от того, решили ли вы доверить ваш объект управляющей компании или же ищете съемщика сами. В случае привлечения управляющей компании доходность составляет около 3-4% годовых. Если же заниматься сдачей в аренду самостоятельно, доход теоретически может составить и 8%, и даже 10% годовых. Но это, конечно, фантастика. В большинстве случаев следует рассчитывать на доходность в 5-6% годовых.

Россияне в Греции в большинстве своем предпочитают пользоваться услугами управляющих компаний. Комиссия таких агентств составляет 15-20% от прибыли со сдачи объекта в аренду.

Юлия Смагина: «При поиске жилья для сдачи в аренду следует обратить внимание, прежде всего, на расположение объекта. Выбор нужного дома или квартиры диктуется также и направленностью на определенную группу съемщиков. Так, семьи без детей предпочитают отдаленные уединенные уголки Греции, где покой и тишина. А семьи с детьми, наоборот, выбирают такие города или побережья, где есть неподалеку соответствующая инфраструктура. По моим наблюдениям, россияне редко сдают купленное жилье в аренду. Хотя многие этим интересуются».

Вадим Дольменидис: «Совершенно точно могу сказать, что не стоит инвестировать в городскую недвижимость, в том числе и коммерческую. Арендный доход в этих регионах сильно упал в последние годы. И предпосылок для его роста в ближайшие годы нет. Что же касается курортной недвижимости, то, на мой взгляд, четкой дифференциации арендного дохода в зависимости от региона не существует».

Читайте также  Недвижимость у моря: ТОП-7 реально дешевых направлений

Людмила Синявская: «При выборе жилья для сдачи в аренду важным фактором является расстояние до моря, оно не должно превышать 500 метров. Кроме того, объект должен находиться недалеко от поселков, чтобы съемщику было легко дойти до супермаркетов, кафе и прочих заведений. Поскольку чаще всего идут запросы на аренду от семей с детьми, лучше, если в квартире или доме будет не одна спальня, а хотя бы две».

Вывод

Греция нетипичная страна, если говорить о перспективах инвестиций в ее недвижимость. Нетипичность ее заключается в том, что огромные туристические потоки делают выгодной – в первую очередь – покупку жилья для сдачи в аренду. По мнению экспертов, именно этот вид инвестиций является самым удачным в Греции.

Тем более, что именно россияне, по словам риэлторов, являются самыми желанными съемщиками. Наши соотечественники арендуют дома и квартиры сразу на один-два месяца, в отличие от других иностранцев, которые снимают такие объекты и на неделю.

 

Автор Ольга Давыдова

Фото Филипп Березин