Инвестируем с умом. Турция – бурный рост с низкого старта

Страна рахат-лукума, отелей «все включено» и теплого моря неизменно популярна для туристов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И, разумеется, многие делают выбор в пользу покупки жилья в Турции именно после очередного путешествия. Но оценивают ли покупатели перспективы инвестиций в недвижимость? И можно ли рассматривать покупку квадратных метров в этой стране, как выгодное вложение средств?

Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:

  • Латвии
  • Чехии
  • Болгарии
  • Испании
  • Финляндии
  • Франции
  • Греции
  • Черногории
  • Италии

Национальная ситуация

Для россиян Турция остается одним из главных направлений для туристических маршрутов. В последние годы именно эта страна – туристический центр притяжения номер 1 – из-за невысоких цен, отсутствия виз и обилия предложений. Приехать на пару недель, погреться на солнышке, искупаться в теплом море, изредка выбираясь за территорию отелей – это турецкий стандарт.

Бум туристический ненамного опередил бум строительный. В 2003 году в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам, и на местных курортах стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. Изначально цены были «копеечные», и поэтому сразу начали увеличиваться. В 2003-2004 годах рост цен доходил до 100% в год. Затем темпы роста снижались и ситуация стабилизировалась. Но относительно. Например, в 2007 году цены на жилье в Турции выросли на 12-15%. За 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала примерно на 20%.

Мировой финансовый кризис, конечно, еще замедлил рост. Но все-таки: в 2009 году средняя стоимость «квадрата» в Турции составляла около €500. А сейчас – около €1100.

Как было отмечено выше, даже во время кризиса цены в Турции росли. Поэтому те, кто купил здесь недвижимость пять лет назад в хороших районах, получили рост стоимости своего жилья на 40-50% за последние пять лет. Повторим: в 2013 году недвижимость в стране подорожала более чем на 13%.

Читайте также  Личный опыт. Море и горы есть, а больше мне ничего и не нужно

По прогнозам, цены на недвижимость в Турции будут увеличиваться и дальше. Все-таки и сейчас они не слишком велики, а качество строительства позволяет рассчитывать на внимание самых взыскательных покупателей. Для тех, кто хочет вложиться в турецкую недвижимость сейчас, можно прогнозировать ценовой рост 20-25% в течение ближайших пяти лет – считают эксперты.

Михаил Сюртуков: «На мой взгляд, самым ликвидным сектором недвижимости в Турции является вторичный рынок. Темпы его продаж больше, чем первичного рынка. Это связано с тем, что если пять лет назад в Турцию ехали только очень обеспеченные люди, то сейчас жилье в этой стране покупает средний класс».

Антон Парыгин: «Универсальный рецепт ликвидной недвижимости – это квартира с двумя спальнями в новом доме, расположенном в развитом районе относительно крупного приморского города (не менее 80 тыс. населения). В идеале это должна быть «точечная» застройка, то есть в районе должен ощущаться дефицит свободного места под строительство. До моря должно быть не более 10 минут пешком. И самое главное: заявленная продавцом цена должна соответствовать рыночной или быть чуть ниже. Если купить идеальный объект в полтора раза дороже реальной стоимости, то прибыли вы не получите. Поэтому лучший совет – обратиться к профессионалам, которые живут в Турции и знакомы с реалиями турецкого рынка».

Александра Кабакчи: «В плане района приобретения лучше всего рассматривать крупные города и курортные центры, где кроме отдыха люди еще и работают, ведут бизнес, учатся – Стамбул, Измир, Анталья. И рассчитывать при этом стоит на востребованность вашей квартиры не только иностранцами, но, может быть, даже турками. Именно в крупных городах и прибрежных зонах больше всего наблюдается рост цен».

Читайте также  Личный опыт: апартаменты на оздоровительном курорте Черногории

Перспективы аренды

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Турции неплохая и составляет по словам специалистов около 6% годовых. Это выше, чем во многих европейских странах, хотя жить как рантье, владея одной-двумя квартирами все равно затруднительно.

Доходность от круглогодичной аренды (например, в Стамбуле) и доходность от сезонной аренды (в курортных зонах) примерно одинаковая. Единственная разница заключается в том, что сдавая в аренду свой объект лишь на туристический сезон, по его завершении вы сможете сами приезжать и жить в Турции.

По мнению риэлторов, россияне сдают купленное жилье в Турции в аренду примерно в половине случаев. Чаще всего при этом они пользуются услугами управляющих компаний, которые берут 10% от прибыли со сдачи в аренду.

Михаил Сюртуков: «Наибольший доход со сдачи недвижимости в аренду приносят объекты, расположенные в Стамбуле. При поиске жилья для сдачи в аренду на курортах Турции нужно обратить внимание на расстояние до моря – оно должно быть не больше 500 метров, наличие бассейна, вид на море или горы, качество мебели и бытовой техники. Хороший плюс – фитнес-клуб на территории объекта. Не имеет значения наличие сауны или этаж, на котором расположена квартира».

Антон Парыгин: «Желательно, чтобы объект был пригоден как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Этим условиям удовлетворяет квартира в крупном городе (например, в Анталье) на расстоянии не более 700 м от пляжа. В квартире должен быть сделан хороший ремонт, установлена качественная, но практичная техника и мебель. Обязательное условие: на территории комплекса должен быть как минимум бассейн, а в квартире – скоростной интернет».

Александра Кабакчи: «Если вы планируете сами пользоваться недвижимостью и в свободные периоды ее сдавать, то лучше рассмотреть варианты краткосрочной аренды , которая популярна в курортных зонах. Процент дохода от аренды будет зависеть от того, как и через кого сдавать свою квартиру либо виллу. Если вы решили самостоятельно заниматься сдачей, в среднем, ваш доход может быть 8-12% в год, если вы отдаете свою недвижимость в управление агентству или управляющей компании, доход будет около 4-7 %».

Читайте также  Недвижимость и отдых на месте заключения Наполеона

Вывод

По сравнению с другими конкурирующими странами для российских покупателей Турция, кажется, обладает набором важнейших преимуществ – безвизовый въезд и возможность получения ВНЖ, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этой стране гарантирует доход от перепродажи купленного вами объекта.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции выше, чем во многих других странах, а цены на услуги управляющих компаний, наоборот, невысоки. Это, возможно, станет ключевым фактором для тех, кто захочет заработать на сдаче недвижимости в аренду.

Перепродавать или сдавать в аренду? Что выгоднее? На этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, стремительный рост цен на жилье в Турции заставляет задумываться о перепродаже. С другой, прибыль от сдачи недвижимости в аренду здесь вполне приличная, а бесчисленный поток туристов гарантирует наличие съемщиков. Поэтому на этот вопрос можно ответить так – все зависит от того, как вам удобнее. Если вы хотите время от времени пользоваться объектом, выгоднее сдавать его в туристический сезон. Если же вы приобретали дом или квартиру только с инвестиционными целями, можете планировать перепродажу.

Автор: Ольга Давыдова

Фото: Анастасия Фалей, Дарья Грибунина