Квартира на турецкой Ривьере: обзор цен и предложений в Аланье

Кто откажется от квартиры у моря… Особенно если это море Средиземное. Безвизовый режим, пляжи, хороший сервис и инфраструктура – то, что подкупает в Турции. Посмотрим, что здесь найдут покупатели с разным бюджетом.

Турция – главный ньюсмейкер прошлого года. Из важного – программа гражданства за инвестиции подешевела. Впрочем, и без турецкого паспорта местная недвижимость интересна иностранцам. Чаще всего сделки регистрируют в Стамбуле и Анталье.

«Аланья тоже очень популярна у иностранцев. Лояльная ценовая политика по сравнению с Антальей, большой выбор объектов практически в любой ценовой категории и их расположение – в пешей доступности от пляжа – главные причины», – говорит Юлия Байдан, руководитель отдела продаж Profit Real Estate.

О процедуре приобретения недвижимости в Турции читайте здесь.
Самая дешевая недвижимость Аланьи

Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталье или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.

Новостройки обычно дороже вторички, но даже здесь можно вписаться в бюджет. «За эту сумму вы найдете квартиры планировки 1+1 от застройщика на начальном этапе строительства. Объект будет в жилом комплексе с отельной инфраструктурой. Как минимум можно рассчитывать на бассейн, спортзал и сауну. И, кстати, купить квартиру можно будет в рассрочку. Цены на такие объекты стартуют от €48-51 тыс.», – поясняет эксперт.

Несколько лет назад, по словам Юлии Байдан, цены на начальном этапе строительства в том же Махмутларе стартовали от €30-35 тыс. «Отстают в росте цен либо не очень ликвидные объекты, которые по какой-либо причине не были проданы долгое время, либо очень дорогие, люксовые объекты с изначально завышенной ценой», – подчеркивает она.


Вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе 2015 года постройки в Махмутларе стоимостью €45 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
35 500 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
44 000 €

Площадь 60 м2, 2
комнаты

Ataberk estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
49 000 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

MAXIMUS Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
34 000 €

Площадь 46 м2, 2
комнаты

MAXIMUS Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
35 000 €

Площадь 56.5 м2

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
40 500 €

Площадь 100 м2, 3
комнаты

PROFIT REAL ESTATE

Квартира в Махмутларе, Турция
48 500 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

BUTA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
35 000 €

Площадь 40 м2, 1
комната

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
42 000 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

TURKEY INVEST PROPERTY

Квартира в Махмутларе, Турция
50 000 €

Площадь 115 м2, 3
комнаты

NSM Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
44 500 €

Площадь 125 м2, 3
комнаты

Alanya home

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
46 500 €

Площадь 60 м2, 1
комната

ÖZLEM PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
34 000 €

Площадь 100 м2, 3
комнаты

TURKEY INVEST PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
47 000 €

Площадь 31 м2

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Вилла в Демирташе, Турция
49 000 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

TURKEY INVEST PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
49 000 €

Площадь 120 м2, 2
комнаты

ÖZLEM PROPERTY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция
44 000 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

DenizProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция
49 500 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

DenizProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
49 000 €

Площадь 1158 м2, 3
комнаты

Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
41 000 €

Площадь 95 м2, 3
комнаты

Red Feniks Turkey

Объекты стоимостью около €100 тысяч и выше

Если вы хотите квартиру планировки 1+1 или 2+1 на первичном рынке, да к тому же в элитных жилых комплексах с полной инфраструктурой, то вам понадобится не менее €100 тыс. Рассматривать варианты можно во многих районах Аланьи. Это могут быть как курортные поселки Махмутлар, Авсалар, Кестель, Тосмур, так и центр города.

Читайте также  Золотые пески со скидкой

При этом жилье в центре города можно взять как в новом небольшом готовом комплексе, так и на этапе котлована. Порог входа во втором случае составляет от €60 тыс.

Квартиры планировки 1+1 будут с панорамным видом на море в жилых комплексах, расположенных на первой линии, и со своими ресторанами, хамамами, пляжными клубами. А вот варианты 2+1, скорее всего, будут расположены в новых комплексах высокого качества, но не на первой линии.

В ценовой категории «около 100» встречаются и небольшие дома (примерно 100 кв. м) 2005-2010 годов постройки, с участком и в хорошем состоянии. Можно найти таунхаусы или виллы в комплексе с бассейном общего пользования. Своего рода дачный вариант, который будет расположен на удалении от моря и центра Аланьи. Например, в районах Тосмур (5 км восточнее от центра Аланьи) или Каргыджак (15 км восточнее от центра Аланьи).

Как отмечает Юлия Байдан, именно у объектов в ценовом диапазоне €50-70 тыс. идеальное соотношение цены и качества.

«Можно смотреть как новое жилье планировки 1+1 от застройщика в комплексах с хорошей инфраструктурой и расположением, и вторичные варианты с мебелью, в непосредственной близости от моря и всех социальных объектов. Это будет ликвидное жилье, которое может приносить доход от аренды, да и перепродать его можно будет в будущем без особого труда, – поясняет эксперт. – В данной ценовой категории есть большое количество объектов в районе Махмутлар. Для центра Аланьи стоимость качественного ликвидного жилья даже на вторичном рынке стартует от €80-90 тыс.».


Пример 100-метровой виллы с собственным бассейном в комплексе на охраняемой территории в Каргыджаке. Ее стоимость €140 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью около €100 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
179 000 €

Площадь 105 м2, 2
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
121 000 €

Площадь 68 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
90 000 €

Площадь 57 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
77 000 €

Площадь 65 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
74 000 €

Площадь 70 м2, 2
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
79 000 €

Площадь 90 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
134 000 €

Площадь 150 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
55 000 €

Площадь 42 м2, 1
комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
61 600 €

Площадь 68 м2, 1
комната

RestProperty

Квартира в Махмутларе, Турция
69 000 €

Площадь 65 м2

BUTA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
115 000 €

Площадь 117 м2, 2
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
63 000 €

Площадь 135 м2, 3
комнаты

Sonmez Real Estate & Co…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция
78 500 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

DenizProperty

Гражданство

Квартира в Махмутларе, Турция
75 000 €

Площадь 155 м2, 3
комнаты

BUTA HOMES

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
192 500 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

DenizProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
59 500 €

Площадь 70 м2, 2
комнаты

Sonmez Real Estate & Co…

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
69 500 €

Площадь 135 м2, 3
комнаты

Zera Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
105 000 €

Площадь 106 м2, 3
комнаты

Zera Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
83 000 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

BUTA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
71 500 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

Zera Homes

А если вы готовы заплатить €200 тысяч

В рамках этого бюджета продается ликвидное, очень качественное жилье на первичном рынке от ведущих застройщиков. Объект будет на первой береговой линии, с великолепными видовыми характеристиками в комплексе со всей необходимой инфраструктурой (плавательный бассейн, спа-центр, детский клуб, спортзал, собственный пляж и многое другое).

Читайте также  Недвижимость в Болгарии: дом у моря

Это, по словам Юлии Байдан, и всевозможные таунхаусы, пентхаусы, квартиры с большой площадью, а также дома.

Варианты можно найти в Конаклы или Махмутларе, который воспринимается покупателями как район с дешевой недвижимостью. Но в Махмутларе все дешевые варианты только на вторичном рынке. Квартиры в роскошных комплексах на первой береговой линии стоят далеко за €100 тыс.

Вместе с тем при покупке недвижимости от $250 тыс. вы вправе рассчитывать на гражданство. Главное условие заключается в том, чтобы именно оценочная (кадастровая) стоимость объекта или объектов составила эту сумму.

«Не все строительные компании готовы показать оценочную стоимость объектов в сумме $250 тыс. и выше, но такие предложения, безусловно, есть. И уже зафиксировано большое количество инвесторов (в основном в Стамбуле), получивших турецкое гражданство после введения новых требований. Снижение порога входа в четыре раза (с $1 млн) произошло в прошлом году после принятия новых поправок к закону «О гражданстве». И до сих пор мы получаем много запросов от потенциальных покупателей», – подчеркивает собеседница.

Читаейте также: Словарь покупателя недвижимости в Турции: что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет.


Это вид из апартаментов повышенного комфорта и планировки 2+1 в резиденции с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в центре Аланьи. Стоимость €279 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €200 тыс.

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция
275 000 €

Площадь 142 м2, 3
комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
210 000 €

Площадь 185 м2, 3
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
485 000 €

Площадь 500 м2, 4
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
218 000 €

Площадь 202 м2, 4
комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
280 500 €

Площадь 260 м2, 3
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
499 000 €

Площадь 350 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
345 000 €

Площадь 250 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
260 000 €

Площадь 210 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция
250 000 €

Площадь 197 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Алании, Турция
225 500 €

Площадь 220 м2, 4
комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
320 000 €

Площадь 216 м2, 4
комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
229 000 €

Площадь 162 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
385 000 €

Площадь 210 м2, 3
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
350 000 €

Площадь 190 м2, 5
комнат

Alanya Realty

ВНЖ при покупке

Вилла в Каргыджаке, Турция
310 000 €

Площадь 230 м2, 4
комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция
310 000 €

Площадь 220 м2, 4
комнаты

Sonmez Real Estate & Co…

ВНЖ при покупке

Вилла в Каргыджаке, Турция
250 000 €

Площадь 250 м2, 5
комнат

TURKEY INVEST PROPERTY

Вилла в Каргыджаке, Турция
390 000 €

Площадь 350 м2, 6
комнат

Ataberk estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
293 000 €

Площадь 240 м2, 4
комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
214 000 €

Площадь 200 м2, 5
комнат

Alanya home

Элитная недвижимость в Аланье

Покупатели с бюджетом от €500 тыс. и больше могут присматривать элитные виллы с собственными бассейнами либо просторные апартаменты в эксклюзивных комплексах. Например, в одном из самых роскошных ЖК на всем Средиземноморском побережье в районе Аланьи – Конаклы.

«У комплекса такого класса есть собственная вертолетная площадка и пляжный клуб с бесплатным сервисом. Апартаменты имеют шикарные видовые характеристики, большую планировку (3+2), несколько ванных комнат, балконы и террасы, – рассказывает эксперт. – Плюс застройщик предлагает не типовую отделку, а разрабатывает дизайн-проект с учетом пожеланий покупателя. Стоимость дуплексов начинается от €700-800 тыс.».

Читайте также  Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 марта по 5 апреля

304-метровый пентхаус в комлексе в 20 метрах от пляжа. Стоимость – €550 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €500 тыс. и выше

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
600 000 €

Площадь 530 м2, 5
комнат

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
1 488 300 €

Площадь 375 м2, 4
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
550 000 €

Площадь 330 м2, 3
комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
520 000 €

Площадь 602 м2, 6
комнат

RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
525 000 €

Площадь 240 м2, 5
комнат

RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция
522 500 €

Площадь 304 м2, 4
комнаты

RestProperty

Вилла в Алании, Турция
2 500 000 €

Площадь 900 м2, 10
комнат

Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
650 000 €

Площадь 230 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
775 000 €

Площадь 380 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
790 000 €

Площадь 280 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
675 000 €

Площадь 300 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Алании, Турция
650 000 €

Площадь 1500 м2, 8
комнат

Ataberk estate

Вилла в Алании, Турция
500 000 €

Площадь 600 м2, 7
комнат

Ataberk estate

Квартира в Алании, Турция
650 000 €

Площадь 145 м2, 4
комнаты

BUTA HOMES

Гражданство

Вилла в Каргыджаке, Турция
1 500 000 €

Площадь 450 м2, 7
комнат

Property in Alanya

Вилла в Алании, Турция
595 000 €

Площадь 420 м2, 7
комнат

ANTALYA HOMES

Квартира в Алании, Турция
500 000 €

Площадь 289 м2, 4
комнаты

ANTALYA HOMES

Вилла в Алании, Турция
580 000 €

Площадь 430 м2, 5
комнат

ANTALYA HOMES

Гражданство

Вилла в Алании, Турция
530 000 €

Площадь 350 м2

Chaghla homes

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция
575 000 €

Площадь 800 м2, 8
комнат

Alanya home

Турция сейчас в тренде. «Даже сегодня, когда обычно в недвижимости наступает низкий сезон, поступает большое количество запросов на ознакомительный тур», – говорит эксперт.

«Типичный русскоязычный покупатель рассматривает квартиру планировки 1+1 или 2+1, расположенную на расстоянии до 500 метров до моря. Обязательное условие – наличие бассейна, – рассказывает Юлия Байдан. – Особо можно выделить категорию покупателей, приобретающих недвижимость для ПМЖ, они не боятся старых домов без инфраструктуры. Главные факторы для таких покупателей – цена, большая площадь квартиры, низкий айдат».

К слову, стоимость содержания жилья (или айдат) напрямую зависит от инфраструктуры жилого комплекса: в домах городского типа он минимален (до 50 турецких лир или €10 в месяц), в жилых комплексах с бассейнами, саунами, турецкими банями и спортзалами составляет от €30 до €80, для вилл с личными бассейнами может достигать нескольких сотен евро в месяц.

На главные вопросы о содержании недвижимости в Турции отвечаем в нашем материале.

Для русскоязычных покупателей недвижимости, по мнению Юлии Байдан, Турция всегда была и будет очень привлекательной страной: здесь благоприятный мягкий климат, хорошая экология, благосклонное для иностранцев законодательство. Немаловажно и то, что в Турции легко оформить ВНЖ и гражданство. Поэтому спрос на недвижимость будет продолжать расти.

По ее прогнозам, уже в ближайшем будущем на рынке недвижимости Аланьи практически не останется объектов стоимостью ниже €35 тыс. Такая тенденция наблюдается уже несколько месяцев: «В нашем портфолио все меньше и меньше объектов по низкой стоимости. К началу летнего сезона цены, безусловно, вырастут».

«2019-2020 годы станут намного более успешными по сравнению с прошедшим годом, – поясняет эксперт. – 2017 год был выжидательным после «мертвого» 2016-го, в 2018-м активность покупателей очень сильно возросла, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».

Фото: база Prian.ru