Кто откажется от квартиры у моря… Особенно если это море Средиземное. Безвизовый режим, пляжи, хороший сервис и инфраструктура – то, что подкупает в Турции. Посмотрим, что здесь найдут покупатели с разным бюджетом.
Турция – главный ньюсмейкер прошлого года. Из важного – программа гражданства за инвестиции подешевела. Впрочем, и без турецкого паспорта местная недвижимость интересна иностранцам. Чаще всего сделки регистрируют в Стамбуле и Анталье.
«Аланья тоже очень популярна у иностранцев. Лояльная ценовая политика по сравнению с Антальей, большой выбор объектов практически в любой ценовой категории и их расположение – в пешей доступности от пляжа – главные причины», – говорит Юлия Байдан, руководитель отдела продаж Profit Real Estate.
О процедуре приобретения недвижимости в Турции читайте здесь.
Самая дешевая недвижимость Аланьи
Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталье или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.
Новостройки обычно дороже вторички, но даже здесь можно вписаться в бюджет. «За эту сумму вы найдете квартиры планировки 1+1 от застройщика на начальном этапе строительства. Объект будет в жилом комплексе с отельной инфраструктурой. Как минимум можно рассчитывать на бассейн, спортзал и сауну. И, кстати, купить квартиру можно будет в рассрочку. Цены на такие объекты стартуют от €48-51 тыс.», – поясняет эксперт.
Несколько лет назад, по словам Юлии Байдан, цены на начальном этапе строительства в том же Махмутларе стартовали от €30-35 тыс. «Отстают в росте цен либо не очень ликвидные объекты, которые по какой-либо причине не были проданы долгое время, либо очень дорогие, люксовые объекты с изначально завышенной ценой», – подчеркивает она.
Вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе 2015 года постройки в Махмутларе стоимостью €45 тыс.
Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс.
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
35 500 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
Bravo Invest
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
44 000 €
Площадь 60 м2, 2
комнаты
Ataberk estate
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
49 000 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
MAXIMUS Invest
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
34 000 €
Площадь 46 м2, 2
комнаты
MAXIMUS Invest
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
35 000 €
Площадь 56.5 м2
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
40 500 €
Площадь 100 м2, 3
комнаты
PROFIT REAL ESTATE
Квартира в Махмутларе, Турция
48 500 €
Площадь 110 м2, 3
комнаты
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
35 000 €
Площадь 40 м2, 1
комната
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
42 000 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира в Махмутларе, Турция
50 000 €
Площадь 115 м2, 3
комнаты
NSM Real Estate
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
44 500 €
Площадь 125 м2, 3
комнаты
Alanya home
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
46 500 €
Площадь 60 м2, 1
комната
ÖZLEM PROPERTY
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
34 000 €
Площадь 100 м2, 3
комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
47 000 €
Площадь 31 м2
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Вилла в Демирташе, Турция
49 000 €
Площадь 120 м2, 3
комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
49 000 €
Площадь 120 м2, 2
комнаты
ÖZLEM PROPERTY
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
44 000 €
Площадь 110 м2, 3
комнаты
DenizProperty
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
49 500 €
Площадь 110 м2, 3
комнаты
DenizProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
49 000 €
Площадь 1158 м2, 3
комнаты
Red Feniks Turkey
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
41 000 €
Площадь 95 м2, 3
комнаты
Red Feniks Turkey
Объекты стоимостью около €100 тысяч и выше
Если вы хотите квартиру планировки 1+1 или 2+1 на первичном рынке, да к тому же в элитных жилых комплексах с полной инфраструктурой, то вам понадобится не менее €100 тыс. Рассматривать варианты можно во многих районах Аланьи. Это могут быть как курортные поселки Махмутлар, Авсалар, Кестель, Тосмур, так и центр города.
При этом жилье в центре города можно взять как в новом небольшом готовом комплексе, так и на этапе котлована. Порог входа во втором случае составляет от €60 тыс.
Квартиры планировки 1+1 будут с панорамным видом на море в жилых комплексах, расположенных на первой линии, и со своими ресторанами, хамамами, пляжными клубами. А вот варианты 2+1, скорее всего, будут расположены в новых комплексах высокого качества, но не на первой линии.
В ценовой категории «около 100» встречаются и небольшие дома (примерно 100 кв. м) 2005-2010 годов постройки, с участком и в хорошем состоянии. Можно найти таунхаусы или виллы в комплексе с бассейном общего пользования. Своего рода дачный вариант, который будет расположен на удалении от моря и центра Аланьи. Например, в районах Тосмур (5 км восточнее от центра Аланьи) или Каргыджак (15 км восточнее от центра Аланьи).
Как отмечает Юлия Байдан, именно у объектов в ценовом диапазоне €50-70 тыс. идеальное соотношение цены и качества.
«Можно смотреть как новое жилье планировки 1+1 от застройщика в комплексах с хорошей инфраструктурой и расположением, и вторичные варианты с мебелью, в непосредственной близости от моря и всех социальных объектов. Это будет ликвидное жилье, которое может приносить доход от аренды, да и перепродать его можно будет в будущем без особого труда, – поясняет эксперт. – В данной ценовой категории есть большое количество объектов в районе Махмутлар. Для центра Аланьи стоимость качественного ликвидного жилья даже на вторичном рынке стартует от €80-90 тыс.».
Пример 100-метровой виллы с собственным бассейном в комплексе на охраняемой территории в Каргыджаке. Ее стоимость €140 тыс.
Примеры объектов недвижимости стоимостью около €100 тыс.
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
179 000 €
Площадь 105 м2, 2
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
121 000 €
Площадь 68 м2, 1
комната
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
90 000 €
Площадь 57 м2, 1
комната
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
77 000 €
Площадь 65 м2, 1
комната
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
74 000 €
Площадь 70 м2, 2
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
79 000 €
Площадь 90 м2, 3
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
134 000 €
Площадь 150 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
55 000 €
Площадь 42 м2, 1
комната
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
61 600 €
Площадь 68 м2, 1
комната
RestProperty
Квартира в Махмутларе, Турция
69 000 €
Площадь 65 м2
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
115 000 €
Площадь 117 м2, 2
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
63 000 €
Площадь 135 м2, 3
комнаты
Sonmez Real Estate & Co…
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
78 500 €
Площадь 120 м2, 3
комнаты
DenizProperty
Гражданство
Квартира в Махмутларе, Турция
75 000 €
Площадь 155 м2, 3
комнаты
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
192 500 €
Площадь 180 м2, 4
комнаты
DenizProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
59 500 €
Площадь 70 м2, 2
комнаты
Sonmez Real Estate & Co…
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
69 500 €
Площадь 135 м2, 3
комнаты
Zera Homes
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
105 000 €
Площадь 106 м2, 3
комнаты
Zera Homes
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
83 000 €
Площадь 120 м2, 3
комнаты
BUTA HOMES
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
71 500 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
Zera Homes
А если вы готовы заплатить €200 тысяч
В рамках этого бюджета продается ликвидное, очень качественное жилье на первичном рынке от ведущих застройщиков. Объект будет на первой береговой линии, с великолепными видовыми характеристиками в комплексе со всей необходимой инфраструктурой (плавательный бассейн, спа-центр, детский клуб, спортзал, собственный пляж и многое другое).
Это, по словам Юлии Байдан, и всевозможные таунхаусы, пентхаусы, квартиры с большой площадью, а также дома.
Варианты можно найти в Конаклы или Махмутларе, который воспринимается покупателями как район с дешевой недвижимостью. Но в Махмутларе все дешевые варианты только на вторичном рынке. Квартиры в роскошных комплексах на первой береговой линии стоят далеко за €100 тыс.
Вместе с тем при покупке недвижимости от $250 тыс. вы вправе рассчитывать на гражданство. Главное условие заключается в том, чтобы именно оценочная (кадастровая) стоимость объекта или объектов составила эту сумму.
«Не все строительные компании готовы показать оценочную стоимость объектов в сумме $250 тыс. и выше, но такие предложения, безусловно, есть. И уже зафиксировано большое количество инвесторов (в основном в Стамбуле), получивших турецкое гражданство после введения новых требований. Снижение порога входа в четыре раза (с $1 млн) произошло в прошлом году после принятия новых поправок к закону «О гражданстве». И до сих пор мы получаем много запросов от потенциальных покупателей», – подчеркивает собеседница.
Читаейте также: Словарь покупателя недвижимости в Турции: что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет.
Это вид из апартаментов повышенного комфорта и планировки 2+1 в резиденции с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в центре Аланьи. Стоимость €279 тыс.
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €200 тыс.
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Алании, Турция
275 000 €
Площадь 142 м2, 3
комнаты
ALTOP Real Estate
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
210 000 €
Площадь 185 м2, 3
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
485 000 €
Площадь 500 м2, 4
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
218 000 €
Площадь 202 м2, 4
комнаты
ALTOP Real Estate
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
280 500 €
Площадь 260 м2, 3
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
499 000 €
Площадь 350 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
345 000 €
Площадь 250 м2, 5
комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
260 000 €
Площадь 210 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, Турция
250 000 €
Площадь 197 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
Вилла в Алании, Турция
225 500 €
Площадь 220 м2, 4
комнаты
ALTOP Real Estate
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
320 000 €
Площадь 216 м2, 4
комнаты
ALTOP Real Estate
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
229 000 €
Площадь 162 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
385 000 €
Площадь 210 м2, 3
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
350 000 €
Площадь 190 м2, 5
комнат
Alanya Realty
ВНЖ при покупке
Вилла в Каргыджаке, Турция
310 000 €
Площадь 230 м2, 4
комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Квартира в Махмутларе, Турция
310 000 €
Площадь 220 м2, 4
комнаты
Sonmez Real Estate & Co…
ВНЖ при покупке
Вилла в Каргыджаке, Турция
250 000 €
Площадь 250 м2, 5
комнат
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла в Каргыджаке, Турция
390 000 €
Площадь 350 м2, 6
комнат
Ataberk estate
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
293 000 €
Площадь 240 м2, 4
комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
214 000 €
Площадь 200 м2, 5
комнат
Alanya home
Элитная недвижимость в Аланье
Покупатели с бюджетом от €500 тыс. и больше могут присматривать элитные виллы с собственными бассейнами либо просторные апартаменты в эксклюзивных комплексах. Например, в одном из самых роскошных ЖК на всем Средиземноморском побережье в районе Аланьи – Конаклы.
«У комплекса такого класса есть собственная вертолетная площадка и пляжный клуб с бесплатным сервисом. Апартаменты имеют шикарные видовые характеристики, большую планировку (3+2), несколько ванных комнат, балконы и террасы, – рассказывает эксперт. – Плюс застройщик предлагает не типовую отделку, а разрабатывает дизайн-проект с учетом пожеланий покупателя. Стоимость дуплексов начинается от €700-800 тыс.».
304-метровый пентхаус в комлексе в 20 метрах от пляжа. Стоимость – €550 тыс.
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €500 тыс. и выше
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
600 000 €
Площадь 530 м2, 5
комнат
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
1 488 300 €
Площадь 375 м2, 4
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
550 000 €
Площадь 330 м2, 3
комнаты
RestProperty
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
520 000 €
Площадь 602 м2, 6
комнат
RestProperty
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
525 000 €
Площадь 240 м2, 5
комнат
RestProperty
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Алании, Турция
522 500 €
Площадь 304 м2, 4
комнаты
RestProperty
Вилла в Алании, Турция
2 500 000 €
Площадь 900 м2, 10
комнат
Bravo Invest
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
650 000 €
Площадь 230 м2, 5
комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
775 000 €
Площадь 380 м2, 5
комнат
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
790 000 €
Площадь 280 м2, 4
комнаты
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
675 000 €
Площадь 300 м2, 5
комнат
HOUSAGE
Гражданство
Вилла в Алании, Турция
650 000 €
Площадь 1500 м2, 8
комнат
Ataberk estate
Вилла в Алании, Турция
500 000 €
Площадь 600 м2, 7
комнат
Ataberk estate
Квартира в Алании, Турция
650 000 €
Площадь 145 м2, 4
комнаты
BUTA HOMES
Гражданство
Вилла в Каргыджаке, Турция
1 500 000 €
Площадь 450 м2, 7
комнат
Property in Alanya
Вилла в Алании, Турция
595 000 €
Площадь 420 м2, 7
комнат
ANTALYA HOMES
Квартира в Алании, Турция
500 000 €
Площадь 289 м2, 4
комнаты
ANTALYA HOMES
Вилла в Алании, Турция
580 000 €
Площадь 430 м2, 5
комнат
ANTALYA HOMES
Гражданство
Вилла в Алании, Турция
530 000 €
Площадь 350 м2
Chaghla homes
ВНЖ при покупке
Вилла в Алании, Турция
575 000 €
Площадь 800 м2, 8
комнат
Alanya home
Турция сейчас в тренде. «Даже сегодня, когда обычно в недвижимости наступает низкий сезон, поступает большое количество запросов на ознакомительный тур», – говорит эксперт.
«Типичный русскоязычный покупатель рассматривает квартиру планировки 1+1 или 2+1, расположенную на расстоянии до 500 метров до моря. Обязательное условие – наличие бассейна, – рассказывает Юлия Байдан. – Особо можно выделить категорию покупателей, приобретающих недвижимость для ПМЖ, они не боятся старых домов без инфраструктуры. Главные факторы для таких покупателей – цена, большая площадь квартиры, низкий айдат».
К слову, стоимость содержания жилья (или айдат) напрямую зависит от инфраструктуры жилого комплекса: в домах городского типа он минимален (до 50 турецких лир или €10 в месяц), в жилых комплексах с бассейнами, саунами, турецкими банями и спортзалами составляет от €30 до €80, для вилл с личными бассейнами может достигать нескольких сотен евро в месяц.
На главные вопросы о содержании недвижимости в Турции отвечаем в нашем материале.
Для русскоязычных покупателей недвижимости, по мнению Юлии Байдан, Турция всегда была и будет очень привлекательной страной: здесь благоприятный мягкий климат, хорошая экология, благосклонное для иностранцев законодательство. Немаловажно и то, что в Турции легко оформить ВНЖ и гражданство. Поэтому спрос на недвижимость будет продолжать расти.
По ее прогнозам, уже в ближайшем будущем на рынке недвижимости Аланьи практически не останется объектов стоимостью ниже €35 тыс. Такая тенденция наблюдается уже несколько месяцев: «В нашем портфолио все меньше и меньше объектов по низкой стоимости. К началу летнего сезона цены, безусловно, вырастут».
«2019-2020 годы станут намного более успешными по сравнению с прошедшим годом, – поясняет эксперт. – 2017 год был выжидательным после «мертвого» 2016-го, в 2018-м активность покупателей очень сильно возросла, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».
Фото: база Prian.ru
Новостройки в Турции: выбираем квартиру в Аланье
Обзор рынка недвижимости Болгарии: 2013-2014
Обзор рынка недвижимости Черногории: 2013-2014
Обзор рынка недвижимости Албании – 2013
Однушка на Оболони стоит как «крутая» квартира в…
Гостинка в Киеве стоит столько, как в Италии…
Личный опыт: недорогая квартира в Бургасе. Болгария
Личный опыт: "семейная" квартира в Болгарии. Святой Влас
